Какой ремонт УК осуществляют бесплатно

Мы привыкли платить за все коммунальные услуги, и почему-то за ремонт подъездов и квартир, хотя в наших квитанциях имеется пункт капитальный ремонт, который предусматривает ежемесячную оплату. На самом деле управляющие компании должны проводить бесплатно ремонтные работы, правда не все. Что же входит в бесплатный ремонт дома, и в частности вашей квартиры?

Виды бесплатных ремонтных работ

Первым делом, у вас должен быть актуальный кадастровый план на жилье, где зафиксированы текущие технические показатели недвижимости. Если имеются отклонения и нарушения, УК вправе вам отказать в проведении ремонтных мероприятий.

1. Потолок квартиры относится, как ни странно, к общедомовому фонду, даже если часть вашей квартиры. Все перекрытия дома являются общими, поэтому замена штукатурки находится в ведении управляющей компании. Установка натяжного потолка – это ваша личная инициатива, но и здесь, УК может за свой счет установить натяжной потолок.Балконы и лоджии также имеют общие плиты, которые относятся к единому жилому фонду. Ремонт плит находится в ведении управляющей компании. Все что выше плит, это ваша собственность, и ремонт осуществляется за ваш счет.

2. Системы отопления и полотенцесушители. Если эти конструкции не имеют отдельных запорных кранов, то это общедомовая собственность, и ремонт, замена осуществляется силами управляющей компании. Необходимо доказать, что отопительные трубы относятся к общедомовой собственности.

3. Внутренняя отделка также может осуществляться за счет средств Управляющей компании. Однако в данном случае нужно доказать, что износ внутренней отделки произошел по вине УК в прошлом. Возможно придется привлекать экспертизу. В этом случае, все расходы с экспертизой возлагаются на управляющую компанию.

Помните, что УК никогда не сдастся, и будет доказывать, что она ничего не должна делать бесплатно. Проверяйте текст Устава многоквартирного дома, где указывается, за что должна отвечать УК.

Ремонтные и восстановительные работы относятся к ведению управляющих компаний, но многие неохотно идут навстречу собственникам, по причине «жадности» расхода полученных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги.

Если возникают разногласия, составляйте письменные претензии, а еще лучше привлекайте экспертизу, где можно зафиксировать отклонения в технической эксплуатации как дома, так и отдельной взятой квартиры. В данном случае УК будет оперативно реагировать на обращение.